Die Eigentümerschaft des Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1966 beauftragte die K Plus Architekten AG im 2014 mit der Erstellung einer Zustandsanalyse mit Machbarkeitsstudie, welche die Strategien Sanierung mit Aufstockung und Ersatzneubau verglich. Mit den Erkenntnissen aus dem Variantenvergleich entschied sich die Eigentümerschaft für die Gesamtsanierung.

Das Gebäude setzt sich aus 2 ineinandergreifende Kuben mit unterschiedlicher Geschossigkeit zusammen und befand sich grossmehrheitlich im Erstellungszustand. Über die Jahre wurden vereinzelte Renovationen bei der Gebäudehülle, der Haustechnik und den Wohnungen durchgeführt. Diverse Bauteile, Installationen und Einrichtungen befanden sich am Ende Ihrer Lebensdauer.

Die 10 Bestandswohnungen wurden gesamtheitlich saniert und mittels gezielten Grundrissanpassungen spürbar aufgewertet. Das 3. Obergeschoss wurde mit einer zusätzlichen Wohnung erweitert; die ordentliche, als klassische Zimmermannskonstruktion ausgeführte Aufstockung vervollständigt das Umbauprojekt mit der Schaffung einer repräsentativen Attikawohnung mitsamt grosszügigen Terrasse. Die Gesamtsanierung beinhaltete eine energetische Sanierung der Fassade, ergänzt mit dem kompletten Leitungsersatz, dem Einbau einer umweltfreundlichen Pelletheizung sowie der Installation einer thermischen Solaranlage auf dem Flachdach, womit ein substanzieller Beitrag an die Nachhaltigkeit geleistet werden konnte.

Mit der Nachrüstung einer aussenliegenden Aufzugsanlage und dem Ersatz der vorhandenen Balkone durch einen neuen Balkonstrang, dank dem jede Wohnung ein grosszügiger individueller Aussenbereich erhalten hat, konnte insgesamt eine deutliche Steigerung der Wohnqualität erzielt werden.

+Referenzblatt

Das Wohnhaus an der Apollostrasse 21 stammt aus der Bauperiode 1910 – 1919. Es befindet sich im Zürcher Hottingerquartier, in Gehdistanz zum Kreuzplatz und markiert die Ecke der Blockrandbebauung Apollostrasse – Minervastrasse. Direkt vis à vis befindet sich die eindrückliche Hauptfassade der Kirche St. Anton, erbaut 1906 bis 1908 und seit 1981 als schutzwürdiger Bau von kantonaler Bedeutung gewürdigt.

Ziel des Umbaus war es, die Wohnungen durch eine hofseitige Erweiterung des Baukörpers mit zeitgemässen Küchen- und Badräumen und einem nach Süden ausgerichteten Balkon aufzuwerten. Hierzu beanspruchten die unter Denkmalschutz stehenden Wohnräume eine sehr behutsame Sanierung. Durch das Verschieben der Hoffassade konnte zudem der Dachstuhl zum Hof hin angehoben werden, sodass im Dachgeschoss zusätzlich eine grosszügige und helle Maisonette-Wohnung realisiert werden konnte. Im Kern des Gebäudes wurde eine Aufzugsanlage ergänzt und an das denkmalgeschützte Treppenhaus angegliedert, womit die Wohnungen nun über eine komfortable und nachhaltige Vertikalerschliessung verfügen.

Für die Bauherrschaft war von Anbeginn der Erhalt des zeitgenössischen Charakters der Bausubstanz ein massgeblicher Entwurfsschwerpunkt. So wurden die stilechten Ausbauten sorgfältig restauriert und die Neubauten materialgerecht und unter rücksichtsvoller Einhaltung von ökologischen Aspekten konstruiert. Die altehrwürdige Bausubstanz und die engen innerstätischen Verhältnisse verlangten eine sehr sorgfältige und präzise Planung, sowie eine enge und gezielte Zusammenarbeit mit Denkmalpflege und Spezialisten.

+Referenzblatt

In unmittelbarer Nähe des Zürcher Hauptbahnhofs liegt der Stampfenbachplatz. Im Auftrag der Eigentümerin realisierten wir den architektonisch und konstruktiv anspruchsvollen Umbau und die Aufstockung eines 1945 erbauten Mehrfamilienhauses an der in der Quartiererhaltungszone liegenden Sumatrastrasse.

Um künftig hohe Wohnqualität zu bieten, erfuhren die 17 Einheiten eine komplette Modernisierung. Küchen und Bäder wurden an die heutigen Bedürfnisse angepasst und durch helle Farbgebung und qualitativ hochstehende Oberflächen aufgewertet. Das neue Attikageschoss beherbergt zwei zusätzliche Wohnungen mit je rund 50 Quadratmetern Wohnfläche, von wo aus eine atemberaubende 360° Aussicht über das Limmattal und den Zürichsee bis hin zu den Alpen genossen werden kann.

+Referenzblatt

Der Tödihof mit seinen 11 Mehrfamilienhäusern zeigte nach über dreissig Jahren augenfällige Gebrauchsspuren. Aus alt mach neu – dieser Grundsatz wurde konsequent verfolgt. Weiss statt grau, abwechselnd statt eintönig. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Überbauung renoviert und ins neue Zeitalter überführt.

Der hinterlüfteten Fassade wird abwechslungsreich mit feingliedrigen Wellplatten und flachen Elementen ein neuer architektonischer Ausdruck verliehen. Die eleganten Glasgeländer wurden mit einer leichten Spiegelungsfolie versehen. Heute erfüllen die Mehrfamilienhäuser den zertifizierten Minergie-Standard.

Die grossen Wohnküchen und fein detaillierten Bäder zeigen das sensible Gespür des zeitgemässen Umbaus, ohne gleich einem modischen Zeitgeist zu verfallen.

Das markante Hochhaus in Schwammendingen aus den 60er Jahren hat eine lange Geschichte der Fassadengestaltung. Das Gebäude war ursprünglich mit einer Sichtbacksteinfassade geplant worden. Ein mehrjähriger Streit mit der Stadt hatte dem Haus als Resultat eine Fassade aus grauen Eternitelementen beschert. Unsere Aufgabe bestand ursprünglich darin, das Energiekonzept des Gebäudes zu überprüfen und aufzuzeigen, was verbessert werden könnte.

In Zusammenarbeit mit einem Fachplanerteam erstellten wir ein Entscheidungspapier, in welchem schliesslich auch eine Neugestaltung der Aussenhaut und eine Erweiterung der Balkone vorgesehen waren, welche dann auch so verwirklicht wurde.